[房地產] 買房子若跟銀行貸款貸不到時，合約書要如何寫？

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當與銀行貸款申請失敗時，若你需要為買房合約撰寫一份條款以處理此情況，可以考慮以下事項。

1. 定義貸款條件：在合約中明確列出你申請貸款的條件，例如貸款金額、利率、還款期限等。這有助於確定何時可以視為貸款被拒絕。

2. 銀行貸款申請期限：確定一個合理的時間範圍，以便你有足夠的時間向銀行申請貸款。如果在指定期限內無法獲得貸款，則視為貸款被拒絕。

3. 貸款被拒絕後的處理方式：明確說明一旦貸款被銀行拒絕，合約將如何處理。以下是一些可能的選擇：

a. 解除合約：雙方同意合約解除，並返還彼此之間已支付的費用。

b. 延遲合約履行：你可以與賣方商討將合約履行日期延後，以便你有更多時間尋找其他貸款選擇。

c. 重新協商條件：你可以與賣方重新協商房價或支付方式，以符合你目前的資金狀況。

d. 尋找替代貸款：你可以在合約中列明，若貸款被拒絕，你有權在一段期限內尋找替代貸款。如果在這段期限內找到貸款，合約繼續進行；否則，合約解除。

4. 解除合約條款：如果雙方同意解除合約，明確列出解除的程序和任何相關費用的處理方式。

法律適用：確定合約適用的法律管轄區，以及任何可能的爭議解決機制，例如仲裁或訴訟。

重要提示：強烈建議在撰寫合約之前，諮詢專業的房地產律師或法律專家，以確保你的權益得到保護。

[感想]

通常買房子在簽合約書前要特別留意，記得要為自己留後路，特別條款上註明，若銀行貸款貸不到時，若無法現金補足，雙方合約解除，並返還已繳價金。

要特別注意，不要將 [不可歸責買賣雙方而貸不到時，解除合約，並返還已繳價金。]這段文字有問題，不可寫進合約，因為貸不款項，當然是歸責買方，所以無法解除合約。
這真的是在玩文字遊戲啊！