[投資] 房子是負債還是資產？（Is a house a liability or an asset?）

房子可以同時是資產也可以是負債，這取決於它的用途和現金流的情況：

1. 資產：當房子能夠產生現金流，例如用來出租並獲得租金收益，或隨著時間增值，成為具有市場價值的資產時，它就可以視為資產。這樣的房子即使有貸款，租金收入還能抵銷部分或全部的支出，甚至帶來額外收入。

2. 負債：如果房子主要用作自住，則可能成為負債。自住房屋並不產生現金流，而需要持續支付房貸利息、維修保養費用、稅金等開銷。這些支出讓房子成為消耗資金的負擔，尤其在資產價格不穩定或下降時更顯現風險。

如何決定房子的性質

中性的角度來說，房子是資產還是負債，取決於現金流量。當現金流為正，即收入大於支出，則傾向於視為資產；反之，當支出大於收入時，則可能傾向於負債。

新青安房貸對年輕人來說是好事還是壞事？

新青安房貸對年輕人來說，可以用便宜的金融工具來開槓桿，這是好事。但讓人怕的是，有人會過度高估自己的還款能力，以為過寬限期之後，房子增值，就可以順利償還。

給家人一個安穩的家是無可取代的。年輕應該增加自己的人力資本。有穩定且能增加的收入來支應房貸支出。總結來說，新青安房貸對年輕人是一項幫助，但需要審慎評估自身財務狀況和未來生活計劃，以確保不會因房貸而增加過多的經濟壓力或生活限制。