[房地產] 使用高股息的股票投資，能支付每月的房貸費用嗎？(附線上計算器)

使用高股息股票的收益來支付房貸是可行的，但需要仔細規劃，因為高股息投資存在收益波動和風險。以下是分析和建議：

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1. 計算房貸的月付金額與所需投資金額

• 房貸月付金額公式：

  $$月付金額 = \frac{房貸金額 \times 利率}{(1 - (1 + 利率)^{-還款期數})}$$

  假設：

  • 貸款金額：NT$ 1000萬
  • 利率：2.1 %（年利率）
  • 還款期數：30年（360期）

  這樣每月約需支付 NT$ 37,464。

• 所需投資金額估算：
  若目標每月股息收益能支付房貸，需反推投資金額：

  $$所需投資金額 = \frac{月付金額}{年股息率 \div 12}$$

  假設高股息股票的年化股息率為 6%，計算得：

  所需投資金額 = NT$ 7,492,800

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2. 投資高股息股票的考量

• 優點：

  • 穩定收益：高股息股票通常具有穩定的現金流和派息紀錄。
  • 潛在增值：除了股息收益，股票本身可能隨公司價值增長。

• 風險：

  • 股息不穩定：經濟衰退或公司營運不佳時，可能減少或取消派息。
  • 股價波動：股票價格波動可能影響投資本金的安全性。
  • 稅務負擔：股息收入可能需繳納所得稅，需考慮稅後淨收益。

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3. 策略建議

1. 分散投資，降低風險
   選擇一組高股息的股票或ETF（如台灣的0056或00713），避免單一公司或行業風險。

2. 逐步建倉，利用股息再投資

   • 如果尚未有足夠資金，可每月投入一部分資金，持續累積。
   • 初期將股息再投資，複利增長資產。

3. 保持現金儲備

   • 預留至少6-12個月的房貸金額作為現金緩衝，以應對股息不足或市場波動。

4. 計算安全邊際

   • 若預計每月需NT$37,600，建議以 每月股息目標NT$ 40,000 為基準，提供額外安全邊際。

5. 結合其他收入來源
   高股息投資不應成為唯一支付房貸的資金來源，可搭配其他穩定收入（如薪資、租金）分散風險。

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總結

利用高股息股票投資支付房貸是可行的，但需考慮資金需求、風險控制和現金流穩定性。
若能搭配穩健的投資組合和現金儲備，這種策略可以有效運作！

房貸與股息投資計算器

貸款金額 (NT$)

貸款利率 (%)

還款期數 (年)

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月付金額 (NT$)

高股息年股息率 (%)